清末枭雄 第七十五章 井喷式发展

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对后世房地产行业的暴利深有感触的林哲早就以余胜军的名义，直接动用军费把商贸区章程里预定扩张的那一千多亩土地全数购入。

此时由于有着地方官府的配合，余胜军又是直接挺着刺刀上门购买，几乎只花了区区两天时间不到，余胜军就是把这一千多亩土地就是全数低价购入。

后来原先英租界里的土地所有权，也都是被商贸区衙门以官方的名义从原华人地主手中购入。

导致整个商贸区范围内，只有两个大地主，一个是商贸区衙门，一个就是余胜军。

商贸区衙门购入原来英租界的土地，拥有权都只是名义上的拥有，因为以前洋人租用这些土地的时候租金极为低廉，而且都是永租的模式，除非人家主动退租不然根本拿不回来。

整个商贸区里里的洋人并没有购买土地的权力，但是他们有永租的权力，所以从另外一方面来说，这个永租其实也就和购买没有什么区别了！

而原来英租界的土地绝大部分都已经被各国洋人所租用，所以从这个角度来说，商贸区衙门对这些土地的拥有权只是名义上的拥有。

商贸区之所以还购入这八百多亩的土地，其实是为了规避政治风险，避免华人地主和租用土地的洋人发生不必要的矛盾。

英租界这边已经全部租了出去，但是扩张后的那些地皮却不是如此啊！

余胜军直接动用小金库购入的这些土地，可都是还没有租出去的，而为了捞钱的林哲自然不会和当初一样，把永租价定的极为低廉，根据各地块的地理位置优劣不同，林哲让手底下的人制定了不同的永久租价。

好吧，这实际上也不是租地，而是直接卖地了，之所以还弄成永租的模式，实际上还是为了规避洋人不得直接购买土地这一条。

而租用土地的不仅仅有洋人，同样还有着大量的华商！

要知道在这之前，虽然之前的英租界里有着不少华人活跃，但从法律上来说并没有在租界购房居住等权力，所以一直都是私底下的行为，如今可以公开在商贸区购房居住，他们自然不会放弃这个机会。

其他人不说，林氏商行就是把靠近洋泾浜南岸、黄浦江的一片地皮的购入囊中，由于这是靠近黄浦江的优质地块，永租金极为高昂，这快还处于一片荒芜的，面积只有两亩多的土地的永租金高达到每亩一千五百两之巨。

所以仅仅是为了租用这一地块兴建新的林氏商行上海分行总部，林氏商行就花费了三千多两银子。

其价格相对于原来的地价上涨了至少数十倍！

为什么价格会这么贵，简单啊，林哲就是一次性卖地皮的打算，而考虑到各国商人以及华商对商贸区内土地的大量需求，这价格要是不翻个几十倍，你都不好意思说自己是搞房地产的。

当然了，价格如此昂贵的也只限于黄浦江沿岸的地块，因为这一片地区一方面除了固有的港口优势外，实际上沿着黄浦江北岸，这一片地区都是作为了各大商行、政府机构等的办公用地，江海北关衙门在江边，商贸区衙门兼与余胜军司令部也在江边，而怡和洋行、信德洋行、林氏商行等中外商行的办公大楼通常也选择在江边。

说白了，沿江地块不仅仅具有商业价值，实际上还具有面子价值！

你一个洋行要是不在沿江搞个总部当门面，你都不好意思和别人谈生意！

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